真正关注慈溪房地产开发的人对精装修房并不陌生。自2003年以来，慈溪房地产市场出现了一些精装产品，但仅限于投资小的酒店公寓。与空白房间的数量相比，可以说主流住宅产品仍处于空白阶段。直到2009年，梵天花园平房试水慈溪市场高端住宅精装修，随后，绿城慈园项目、玫瑰园部分产品和慈溪财富中心开始走精装修路线。
从2009年到去年，慈溪高端住宅精装修蓬勃发展，但从今年开始，开始退潮。从高端房地产销售的角度来看，粗糙的房屋占据了绝大多数的市场份额。记者调查发现，随着国家对房地产市场宏观监管的深入影响，买家对房价特别敏感，使许多开发商放弃了精装修的计划。此外，由于客户对个性化的追求较强，装饰质量没有统一的标准，慈溪市场精装修的发展仍有待时间的考验。
慈溪精装房潮流逐渐上升
精装修房并不是一个新概念。早在2002年，住房和城乡建设部就在发布的《商品房装修到位实施细则》中明确了推广精装修的目的，即加强对住宅装修的管理，避免二次装修造成的结构破坏、浪费和干扰。2008年，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装修管理的通知》，再次鼓励新建商品房装修到位或菜单修模式。
2003年开始，慈溪房地产市场开始追潮，市区一些单身公寓开始尝试精装修，其标准多为“在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”，能让业主“拎包入住”。从2003—2005年，市场上出现了“中益”等精装修的酒店式公寓，这种楼盘投资目的性很强，自住的可能性不大。2005年前后，香格大厦等高档写字楼也推出了精装修产品。直到2009年，梵石花园平层大宅试水慈溪住宅精装修。据了解，梵石花园平层大宅有123套，而其中51套将按豪华精装修标准交付，梵石花园的平层大宅，其精装修用材的选用严格遵循国际顶级豪宅标准。
在这之后，慈溪房产市场精装修开始风生水起，杭州、宁波一些开发商在慈溪开发的房产项目纷纷推出高档住宅精装修，本地企业恒元置业开发的恒元悦府项目104套房源均采用高标准精装修。目前慈溪市场上的精装修楼盘还有嘉丽环球中心、梵石壹方大厦、联盛公寓等几个酒店式公寓项目。
今年精装修房受冷
但从今年的市场交易信息来看，精装修在慈溪陷入了叫好难的困境。与其他地方不同的是，慈溪购房者担心开发商为了赚取更多的利润，通过精装修来提高房价，而不是真正走精装修路线，质量难以保证。有人认为精装修房的风格与自己的审美标准相冲突。
今年新开盘单价在每平方米1.3万元以上，出售的毛坯房为 1109套，出售的精装房为152套，毛坯房销量是精装房的7倍多。即使是不受政策控制的精装酒店式公寓，梵石一方大厦和嘉丽环球中心也只卖 358套；从楼盘来看，毛坯房出售的华润凯旋门和维科太子湾项目分别影响了6月和8月的市场，然后继续畅销，成为楼市调控下的亮点，而一些精装修房的销量要低很多。
慈溪精装修房发展的第一个障碍是价格。从我市精装修市场价格来看，精装修房价格多在2万元/平方米以上，部分精装修房价格超过3万元 /平方米。精装修房的裸房价和装修价格比例不同，装修价格一般在每平方米4000元左右。位置好的华润凯旋门和慈溪财富中心，每平方米精装修的慈溪财富中心价格比毛坯房的华润凯旋门高3000元左右。开业时买了华润凯旋门凯旋门的陈先生说，如果自己装修，每平方米花1000元左右，可以根据自己的喜好。一般小区档次越高，装修价格占总房价的比例越高。记者发现，慈溪消费者普遍认为装修价格构成比例太大，接受采访的买家都认为开发商每平方米4000元、500元的装修标准变相提高，实际价格并没有那么贵。因此，大多数消费者普遍认为精装修房价格在2000元/平方米左右是正常的。
慈溪精装修发展的第二个障碍是个性与统一的矛盾。不可否认，一旦装修到位，将大大削弱住宅装修设计的个性。采访发现，更多的购房者仍然愿意为自己的新家描绘一幅符合自己想象的蓝图。面对这些苛刻挑剔的购房大军，开发商不可避免地会感到高兴。最近，华润凯旋门将推出约220平方米的精装房。据报道，为了留住上帝，开发商通过一些方式缓解了销售市场的氛围。灵活的方法之一是菜单式全装修。房地产开发企业提供材料菜单、设备菜单和报价，让消费者选择后统一装修。然而，这种方法的最大局限性是缺乏客户。毕竟，慈溪仍然有少数客户需要精装。一位销售经理告诉记者。然而，在慈溪，由于精装修标准的差异而发生的纠纷很少。绿城、梵石和慈溪财富中心的精装团队都非常有名。毕竟，慈溪还有少数客户需要精装。
在采访开发商时，开发商也充满了苦水。由于精装修房屋环节复杂，操作难度和管理成本成倍增加，这样那样的问题是不可避免的。首先，精装修房利润小，成本高。如果市场不畅，精装修无疑是一个很大的负担。其次，个性化装修难以操作。统一装修不能满足个性化要求，贡献也不讨好。对于菜单式装修，业主总是按照自己的意图修改增减项目，容易失控。第三，真正的成品房应该设计、建造和装修融为一体，但即使房子实现了精装修，设计、建造和装修的脱节现象仍然可能导致业主因房屋类型的缺陷而不满。这种拆东墙补西墙的现象实际上增加了开发商的成本和难度。
