20年前，大多数消费者习惯买布做衣服。如今，消费者已经习惯于直接去商场买成衣。
       和服装消费一样，住房市场也逐渐从毛坯房转向精装修房。毛坯房需要二次装修，造成严重浪费，造成严重的浪费，但也带来噪音干扰人们。精装修房间不需要二次装修，包可以搬进来，既没有装修噪音，也可以节省大量资源。
       然而，服装消费显然很难改变住房消费习惯——10年前，我市开始推广精装修房。10年后，住宅市场仍然是毛坯房的世界，精装修房的比例不到10%。
       南京精装修房时代尚未到来。
        推广难，精装修楼盘不到10%
       与毛坯房相比，精装修房有很多优点。我市某楼盘销售经理表示，精装修房的第一个特点是节约，业主可以节省大量的装修时间和装修材料。很多家庭装修后，会留下木板、胶水等装修材料，大部分作为垃圾扔掉。
       其次，开发商开发精装修房，可有效整合各种装修材料，实现装修流水线，利用大规模采购降低单户装修成本。从实际情况来看，开发商的平均装修成本比业主自己的装修节省20%-30%。一位业内人士说。
       最重要的是，精装修房可以随身携带，业主不需要忍受一年或更长时间的装修噪音，整个社区的生活舒适度大大提高。
       傅阳说：开发商可以在项目设计初期将装修事项纳入整体设计，杜绝大量资源浪费，减少大量建筑垃圾。
       马先生最近刚从城东的一个社区逃跑。他们之所以逃跑，是因为他们的家人受不了楼上新邻居家刺耳的装修声。
       马先生告诉记者，两年前，当他拿到新房子的钥匙时，他装饰并住在社区里。我不知道我已经住了两年了，楼上的邻居开始装饰，甚至周末也没有休息。
       孩子们正在上三年级，学习是一个紧迫的时期。楼上的噪音至少持续了两个多月。孩子们怎么能学习呢？马先生的话充满了无助。
       不得不准备换房子得不准备换房子。看房前，他给自己定了换房的标准:一定要买精装修小区，一是不想打扰装修，二是避免受邻居装修噪音的影响。
       马先生的麻烦，绝大多数新老社区的居民都有。毛坯房社区每个业主的装修时间不统一，业主一个接一个地搬进来，装修声音一直在继续。一般来说，一个新的毛坯房社区，装修噪音将持续一到两年。一旦老社区的房子改变了主人，它基本上就被重新装修了。
       除装修噪音外，毛坯房二次装修还可能破坏房屋结构，影响房屋安全。为了扩大使用面积，个别业主私自砸墙，给整栋楼带来安全隐患。
       更重要的是，二次装修造成了巨大的浪费。市建设委员会副主任傅阳表示，空房二次装修时，需要砸墙、砌墙等，计算出每平方米损失139元！一套100平方米的房子，二次装修前损失近2万元！砸墙产生大量建筑垃圾，需要填埋处理，也会造成环境污染。
        二次装修，平均每平方米损失139元
       精装修，平均成本节省20%-30%
       毛坯房弊端不少，精装修房优点多多，不过放眼南京住宅市场，精装修房的数量却少之又少。市建委的一项统计显示，目前我市精装修楼盘约有50个，且大多是高档住宅，占全部住宅市场不到10%。
       了解到，在欧洲、美国、日本等地，住宅市场几乎都是精装修的世界，毛坯房几乎没有市场。在当地买家看来，毛坯房属于半成品房，不属于成品房。
       正是由于精装修房本身的诸多优势，我市从2000年开始逐步引导和推广精装修房。2001年，仁恒地产在南京推出了第一个精装修房地产——位于月牙湖畔的湖滨之星。
       按照当时的标准，湖滨之星的装修水平不错，开发商花了很多心思。一位熟悉仁恒的人士说，由于当时买家的观念没有改变，精装修房的推广非常困难，湖滨之星的销售进度也很慢。
       该人士表示，从目前的情况来看，经过近10年的发展，人们的消费观念和开发商的发展观念发生了变化，但由于各种原因，精装修房屋的推广进度并不理想。
       为什么精装修房难以推广，我市将采取哪些扶持引导政策？请继续关注本报明天的相关报告。