二手房验收时，粗装修天花板是否有空鼓，业主收房时一般很少注意。如果不及时发现和处理裂缝、渗水、空鼓等质量问题，将影响未来的装修和入住。因此，无论二手房的大小和质量如何，都不能轻易放过。
       
       
   要点1：裂缝。首先，仔细检查房子的地板和顶部是否有裂缝。如果有裂缝，这取决于它是什么样的裂缝。一般来说，与房间梁平行的裂缝虽然是质量问题，但基本上没有危险，修复后也不会妨碍使用。如果裂缝与角度呈45度斜角或垂直于梁，则表明房屋沉降严重，结构性质最为问题。然后看看房子的外墙是否有裂缝。如果有裂缝，这也是一个严重的质量问题。最后，看看承重墙是否有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙并穿在后面，则表明房屋存在隐患。对于这类房屋，业主不能冒险。
       
   要点2：倾斜。虽然专业测试房屋的倾斜度需要特殊的仪器，但业主可以从不同的角度进行视觉测试，仔细观察基本上可以发现问题。可以用绳子绑在屋顶上，把墙放在墙脚上，从周围检查倾斜程度。
       
   要点3：泄漏。业主应注意检查房屋地面和顶层的渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、剥落、灰尘，这些都是泄漏的迹象。还应检查厨房、浴室、阳台顶部和管道接口是否泄漏。
       
   要点4：空鼓。对于二手房，检查墙面、地面、天花板是否平整，无明显起伏和空鼓。同时，还应检查厨房和浴室的墙砖砌筑是否合格。砖不能有裂缝或空鼓，必须坚固。
       
   此外，还应检查卫生间、厨房地板是否处理，看水是否能顺利排入出口：门窗密度是否合适，开关是否顺畅；门框、窗框边缘是否致密，无间隙等。
       
   从技术角度来看，主体结构是指房屋主要部件相互连接和作用的平面或空间组成。主体结构必须具有强度、韧性和稳定性，以满足技术要求，以确保承受建筑本身的各种载荷。如基础、承重墙等，结构裂缝、倾斜、坍塌等问题应视为主体结构问题。
       
   所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质盆问题。严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。
       
   房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主要结构问题，而属于非结构性质量缺陷，卖方应修复，买方不能要求退房。