最近火爆的楼市让开发商笑弯腰，但普通购房者却无法享受:交意向金买不到房，一周内涨了2000元……针对市场上各种奇怪的情况，南京市房管局终于卖了！昨天下午5点，其官方网站发布通知，称将从今天开始对房地产市场进行专项检查。房管局副局长郭宏定表示，开发商将严格查处10项违规行为，如盖板、哄抬房价、无证销售等。
       ■普查涉及所有销售房地产
       在南京网上房地产了解到，《关于房地产市场专项检查的通知》(以下简称《通知》)详细说明了检查范围，包括今年以来全市取得《商品房销售许可证》的所有在售商品房项目。这些房地产的售楼处和销售行为将通过普查进行检查，为期10天，直到下周五结束。
       南京市房管局副局长郭宏定表示，检查是为了维护市场稳定，全面了解南京房地产市场，并根据检查结果进行处罚。
       ■10原型可以在市场上找到。
       负责发布这份《通知》的南京市房管局产权市场处处长胡高生表示，这次专项整顿是对房地产市场一次正常的例行检查，目的是为了规范市场行为。不过，业内人士却表示，这次检查的针对性相当强，几乎每一个条款都可以在市场上找到“原型”。
       例如，今年7月底，一个城市的房地产开盘时，私下雇人排队，人为制造抢购假相，房地产开盘后，出现了大量的退房和换房现象。该人士表示，《通知》中是否‘实名制’认购，认购后是否擅自更改买家姓名的检查内容是为该房地产量身定做。他还举了一个例子，自今年7月河西某房地产开盘以来，1.5平均售价近2万元；城东一家老开发企业的房地产在短短一周内就涨了2000元。这是否属于哄抬房价，也在本次专项检查的范围内。该人士还告诉记者，最近很多买家在售楼处看到的价格与网上房地产不一致，也体现在检查中。
       了解到，虽然只是例行检查，但检查范围广，内容全面，过。根据南京市房管局发布的公开信息，自2006年以来，南京市每年至少进行一次房地产市场专项检查。例如，2006年6月和12月进行了一次，6栋和13栋房地产被责令整改甚至停止；2007年4月和去年8月也进行了一次，要么在郊区，要么只监督商品房预售。今天的专项检查将面向全市所有房地产，检查内容包括所有销售环节。难怪有人说这是对开发商的大体检。
       ■如何处罚通知没有提到，让人怀疑
       然而，这次检查也有很多问题。一家房地产研究机构的负责人指出，首先，如何惩罚违规行为不涉及通知，这与过去的做法不同。他说，在2007年的检查中，房屋管理部门明确规定取消商品房预售许可证30天，未取得预售许可证登记、投机行为将停止预售许可证，只要商品房销售过程中出现上述违规行为，房地产管理部门将在三个月内停止网上签约、登记备案等相关程序，相当于伪装的封存。该通知没有提到如何惩罚，这让人们不明白。
       的第二个问题是如何定义它。例如，一个房地产主观上有盖板的想法，所以它推迟了获得预售许可证的时间。根据规定，只要未取得许可证的项目不出售，就没有问题，那么这个房地产是否属于盖板呢？负责人表示，房屋管理部门只能敦促开发商领取许可证或推迟批准时间，至于开发商什么时候无法控制，所以调查盖板从哪里开始？他还说，上个月南京的商品房交易量只有7872套，较7月份的9106套下降了13.6市场甚至有转冷的迹象。如果开发商继续选择盖板，恐怕不明智。
       南京房地产市场10项专项检查
       1取得《商品房预售许可证》的房地产是否全部在30天内开盘销售，是否逾期开盘，是否拒绝销售，是否不在网上打印《认购协议》和《商品房预售合同》。
       2未取得《商品房预售许可证》是否发布商品房销售广告，收取定金、诚意金、预付款和处理VIP任何形式的卡和其他费用。
       3商品房预售是否实行“实名制”认购，认购后是否擅自更改购房者姓名。
       4领取预售许可证的项目是否囤积房屋、捂盘、炒房、哄抬价格。
       5是否以退货销售或变相退货销售售商品房；未完成的商品房是否以售后租赁或变相售后租赁的方式销售。
       6商品房销售价格和销售进度是否与网上房地产标注的销售现场一致。
       7是退房后摇号出售的房屋，开发企业是否指定或拒绝他人认购。
       8销售房地产的所有预售资金是否全部进入专用监管账户，是否挪用商品房预售监管资金。
       9销售现场是否严格按照《商品房销售现场公示统一标准》的要求进行信息公示，商品房销售人员是否持证上岗。
       10是否发布虚假信息，向买方虚假承诺，采取虚假认购手段营造房地产销售氛围，扰乱正常交易秩序。