去年受经济危机等因素影响，全国房地产市场遭受重创，进入寒冬期。60多个与天花板行业相关的行业受到了严重影响，至今仍遭受着市场低迷的痛苦。解铃还需要系铃人。对于天花板行业来说，要再次迎来行业的春天，就要看全国房地产 行业的表现。
       新年过后，全国几个热点城市的房地产销售出现了良好的交易量，特别是在过去的3月份，房地产市场经常发出复苏信号。那么，你能大胆地得出这样一个结论：房地产行业将再次进入辉煌时期，天花板行业也将上升，进入快速发展的阶段吗？在这方面，许多业内人士指出，目前的房地产市场波动只能被视为复苏信号，市场真正复苏将等到今年下半年。
       事实上，无论房地产市场何时能完全改善，对于天花板行业来说，最重要的是市场环境朝着良好的方向发展，因为这意味着天花板行业已经度过了最困难的时期。
          各地楼市频频发出回暖信号
       【深圳】3月份成交量刷新2007年高峰纪录
       作为传统的销售淡季，3月份深圳一二手房成交量创下新纪录：官方数据显示，3月份全市一手房成交量为8509套，日均成交量为274.5二手房成交量超过1万套，超过2007年楼市高峰期月成交量最高纪录。
       按照惯例，每年3月是房地产市场的淡季，但今年深圳出现了罕见的升温现象：一是二手房交易活跃，成交量稳步上升。
       根据市国土房地产局网站每日公布的数据，笔者计算3月份全市新房交易量为8509套，平均每周交易量超过2100套，日均交易量为274.5最高一天交易372套；总交易面积近78万平方米，平均交易价格在1.1万元/平方米左右。
          【广州】楼市复苏成定局
       市内六区中，宝安、龙岗、南山是成交量集中的三大区域，三区总成交量约占全市87%。其中，宝安区3周成交量居全市第一，3月成交量3375套，约占全市40%；上周龙岗区成交量跃居全市第一，其余3周居全市第二，3月份成交量2516套，约占总成交量的30%；南山区成交量排名第三，总成交量1508套，约占全市的18%。
       自2007年第四季度深圳楼市调整期以来，全市二手房成交量逐月下降，二手房与一手房的比例从1.86：1逐渐下降至0.9：1。然而，自去年10月底国家出台新的减税降息政策以来，二手房交易开始上升。特别是今年3月，我市二手房总交易量达到10945套，日均交易量约353套，日均交易量约498套，最高交易量为645套；总交易面积达到99.7万平方米。
       这两个数据相当于2008年第一季度3个月的总成交量，成交量已回到2007年的高峰期。1.29:1。
       房地产 研究中心副主任王峰博士指出，由于市场长期、充分调整、房价下跌，近期国家出台了一系列优惠政策，降低了住房成本，改善住房需求，城市住房潜在需求，特别是住房刚性需求显著释放。
       也有资深房地产研究人员认为，随着限外令的放松，香港人逐渐活跃起来。与此同时，2008年市场留下的库存主要是现有建筑，更容易受到房地产开发商的青睐。
       如果只是新房市场的成交量，那只能说是一个短暂的春天；但现在新房和二手房的成交量都保持了良好的势头，所以可以肯定地说，市场已经回升，预计这种势头将持续到今年7月和8月。
       3月份，全市十区一手住宅成交63.6万平方米，同比增长68.4%，环比增34.2%，比2007年3月增6.4%；一手房平均成交价8288元/平方米，同比下降11%，环比上升3.5%。
       二手成交49.53万平方米，同比增长77.7比2007年3月环比增长38%5.1%；二手成交均价4640元/平方米，同比增长7%，环比下降0.4广州市国土房管局局长谢晓丹表示，最新数据显示，广州房地产市场复苏已成定局。至于未来的长期趋势，这取决于政策是否波动。
       回顾广州2月份的交易情况，也是风头火势。全市一手住宅交易面积为47.36万平方米，同比增长104.8％。广东省房协副会长、广州市房协秘书长许国碧则唱起反调，认为现在还称不上回暖的时候，至于销售为什么上涨了，是因为广州有它自身的情况，如广佛同城化趋势、《粤十五条》的出台、居民住房的刚性需求以及改善性住房需求的提高，都使销售上涨。
       广东省房地产 协会会长蔡穗生进一步指出：目前的‘暖潮’本质上是政策效应和市场调整后的暂时平衡，能否继续下去还有待观察。。3月3日，作为《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国家第十三条）的配套设施，《广东省关于促进我省房地产市场稳定健康发展的若干意见》（广东省第十五条）发布十五条提出：个人第一次购买普通住房时，按1%征收契税和公积金贷款上限可上升10万~20万元、港澳居民买房等同内地居民、2008年签订土地出让合同，确实不能按时支付土地出让价格项目用地，可以适当延长土地出让价格期这些积极的释放购买需求无疑有更大的促进作用，甚至进一步提高房价是完全可能的。
       1-2月，全省房地产开发完成投资259.72亿元同比大幅下降17.1与去年同期相比，增速大幅下降%64.3个百分点。开发资金来源也收紧，同期房地产开发3671个项目今年总资金来源1199.40亿元，同比下降12.3%。蔡穗生试图用更详细、更准确的数字来强调广东房地产市场的严峻形势。他预测，今年广州的平均房价应该低于8500元/平方米。
       广州国土资源和住房管理局副局长黄文波提醒，自住需求的市民不应过于关注房价的涨跌，而应根据月收入计算合适的房价。只有投资购房者才需要关注房价的涨跌。但房价真的不再下跌了吗？毕竟，它不是买洋葱，而是花几十万甚至几百万买套房！著名房地产专家韩世同最近在博客上呼吁：政府相关部门应警惕并采取适当措施，否则《广东十五条》可能成为推高房价的代罪羔羊。
          北京价格调整仍在继续
       清明节北京没有持续的春雨，但这里的房地产市场让中国房地产开发商感到有点春天，经过近10个月的寒冷冬天，北京房地产市场终于恢复：3月份北京新房签约总额为12581套，较上月增长91.69%，比去年同期上涨121.81%。
       然而，这样一组数据远远不能涵盖房地产市场的现状，如果仔细调查，可能会发现这样的销售数据增加，只是证明房地产市场仍在调整周期内，不低于区域平均价格，没有热销售的可能性正成为这一轮销售快速增长的特点，2007年房地产市场的本质，调整，将继续。
       3月底至4月初，根据对2009年2月销售排行榜前15位房地产的调查，发现其开盘定价基本符合低于区域平均价格的策略。除个别豪华房地产外，开盘价下跌幅度从1000元/平方米到500元/平方米不等。
       总之，如果开盘时价格不低于区域均价，还是不容易卖，这是楼市调整的表现。SOHO(中国)董事长潘石屹表示，他坚信住宅市场的调整还远未结束。
       某开发商的内部市场研究数据基于北京市建委下属的房地产 交易管理网络。研究报告指出，3月份北京房地产市场不是全面热销，而是贫富不均的热销。在交易量数据中，40%的项目卖60%的房子，其他60%的项目只占全市总销量的不到40%。
       因此，房地产市场的热销并不是真正意义上的热销，而是少数房地产的胜利。潘石屹、任志强等房地产大牌也认为，3月份的热销并不意味着房地产市场开始真正复苏。
       据了解，截至2009年4月2日，北京二手房平均交易价格已跌破9000元/平方米。二手房价格低廉，正成为商品房开发商的杀手。北京东北四环、北三环、望京、朝阳路等热点地区房龄较大2~3二手商品房的价格往往低于同一地区销售的新房2000元/平方米左右。即使在好的地区，价差也至少在1000元左右。目前房龄2~3年二手房多买2004~20052000年左右，当时北京房地产市场的价格仍徘徊在较低水平。因此，即使以较低的价格出售，房屋所有者仍有利润空间。显然，在这种情况下，如果商品房开发商想提高价格，他们仍然受到限制。
       【上海】低价房引领回暖
       值得注意的是，3月9日至15日，在上海新推出的18栋楼盘中，只有1家开发商推出了3万多平方米的板块，其余17批房屋仅推出30-160套。以前常用的少量多批推盘方式，故伎重演。
       刚性需求释放，加上开发商销售相当的营销技能，难怪从今年3月初开始，包括中央1号在内的上海一些房地产排队买房，甚至一些房地产买家提前5天排队。
       易居中国分析师薛建雄认为，日益激烈的排队现象是开发商故意制造的错觉，而不是上海的住房短缺。
       据了解，今年上海新建商品房供应为1500万平方米，加上去年300万平方米，今年上海商品房供应为1800万平方米，业内预测今年交易量为1300万平方米，过于求。
       尽管如此，一份来自易居中国的报告显示，3月份上海商品房成交量环比上涨97%，价格环比上涨8%。据报道，这主要是由于一些大幅降价的房地产和低价上市的新板块的热销造成的，而市中心的高价房推量和成交量仍处于低位。
       这种房地产市场复苏方式是不可持续的。薛建雄认为。以3月为例，23日至29日一周，上海新房成交量突破77周以来最高点，但环比增长较前两周有所增长22.4%和38.3%，已降至10%左右。此外，由于上海二手房供不应求，价格坚挺，成交量开始悄然下降。
       值得注意的是，随着旧区改造的加强，上海的购房能源正在积累。其中，根据《2009年上海住房建设计划》，今年上海各级政府将加大财政投入，推进旧区和旧房改造。薛建雄分析，今年上海将产生8万多户拆迁户，每户拆迁补偿不足100万元，不足数千万元，大大提高了上海房地产市场的刚性需求。
       重庆3月份全国成交量第二
       重庆国土资源和住房管理局的交易数据显示，3月份重庆房地产市场总交易量位居全国前列。315日前，重庆连续五周位居全国房地产销售榜首；15日后，重庆排名第二，次于上海。这些积极的交易数据被视为重庆房地产市场复苏的信号。
       显然，与北京、上海等城市的房价从每平方米1.2万元涨到1.4万元相比，重庆的房价从3000元涨到3.5万元要容易得多，尽管两者的涨幅相等。3月中旬，重庆房地产市场平均成交价格为3790.61与前一周相比，元/平方米减少23.20共售出3099套元/平方米，累计面积为28.16万平方米。
       研究机构数据显示，2月份重庆主城商品房单月交易17691套，建筑面积共交易163.33总成交额万平方米59.901亿元。2月，上海商品房成交面积为78.76北京商品房共售出1万平方米86.74万平方米。
       从成交量来看，重庆2月份的数据几乎相当于北京、上海之和。不过该数据亦折射出重庆房地产 商目前的尴尬之处——价跌而量涨。由于2007年重庆被国务院设为“统筹城乡综合配套设施改革试验区”，房价、地价均开始暴涨，也正是基于这个原因，很多知名地产商在重庆投下现金圈地，经过2008年一年的开工建设，部分楼盘已经建成，并获得预售许可，2009年，经济形势并不看好，地产商为了尽可能多的回笼资金，纷纷采取低价抛售商品房的策略。
       重庆协信房地产公司在短短一个月内发放了1亿元的购房券；龙湖房地产（企业区及其房地产）占据重庆当地最大市场份额，也公开表示，重庆市场将于3月收入5.051亿元，累计出售748套屋；另一家房地产开发商金科集团传来借壳上市的消息。
       这些行动似乎3月份重庆的天气——桃花盛开，春天来了。为了推动房地产市场，当地媒体也开始重拾温州房地产投机集团的理念。在过去的两周里，龙湖房地产重庆公司MOCO中心、丽江、东桥县、悠山庭院、春森彼岸等五处新楼盘一起推出。购房场所的熙熙攘攘，仿佛2007年重庆楼市巅峰的再现。龙湖还在当地主要报纸上发布了重庆龙湖，楼市复苏标尺的口号。
       4月1日，世邦魏理仕发布了关于成渝城市群及其房地产市场发展趋势的报告——成渝城市群：向西部地区的核心转转变。世邦魏理仕成都分公司董事总经理温淑薇女士说：成渝地区经济相对稳定，受经济危机影响较小。因此，成渝城市群的经济增长预计将保持超过全国平均水平。
       然而，根据重庆国土资源和住房管理局提供的最新数据，重庆最繁荣的两个地区，渝中区和江北区商品房的最新交易价格分别为每平方米3884.46元和3808.57元。
       与之前的数据相比，这个价格仍然略有下跌。 
          真正的复苏需要等到下半年
       在过去的两个月里，北京、上海、深圳等住宅市场的交易量大幅回升。中国的房地产 市场似乎已经率先醒来。然而，市场普遍认为，中国房地产市场尚未走出低迷。在优惠政策和开发商大幅降价促销的刺激下，一年多来被抑制的刚性需求暂时释放，但这种市场波动只能被视为复苏的信号。房地产市场的真正复苏必须等到下半年。
       住房和城乡建设部最新调查显示，今年前两个月，全国住房交易量同比增长6.1%。据北京房地产交易管理网统计，2月份北京新房日均网上签约296套，是去年同期的两倍多。数据显示，今年第一季度，广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州等地的住宅交易量同比增长。
       世邦魏理仕研究部主任秦晓梅近日表示，2008年北京住宅销量同比下降40%，基数较低。此外，今年1月和去年2月的春节因素，今年2月成交量同比上升和环比上升的数据并不具有代表性。交易量是房地产市场复苏的重要指标，但不是唯一的指标。交易量扩大的原因是开发商长期积累的大规模降价促销、政策刺激和刚性需求释放的综合因素。
       秦晓梅认为，北京目前的房价仍相当于去年年初的房价，但2007年北京部分房地产房价上涨了30%，北京房价仍有下跌空间。从北京等地商品房开发开工量、土地交易量等指标来看，房地产市场尚未明显回暖。
       金地集团 总裁张华刚近日表示，部分城市商品房成交量上升，应该说是经过一年多的积累，是刚性需求的短期爆发。受优惠政策和部分楼盘降价促销的影响，抑制的刚性需求也应合理释放。未来，房地产市场可能会发生变化。
       虽然有利的政策和房价下跌促进了刚性需求的释放，但交易量的主体是中小型住房或低价住房。改善需求和投资需求尚未得到刺激，上海、北京等地的高房价仍有下降空间。总的来说，这一轮交易量的反弹并不意味着房地产市场正在复苏。
       对于上海、北京等地部分房地产已悄然提价的做法，业内人士普遍认为这是开发商的销售策略，价格调整只是个别房地产，大多是在原折扣的基础上，这种做法并不普遍。在目前的市场形势下，房价也很难有大的价格上涨空间，因此市场不需要产生恐慌。